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[鹽城城事] 鹽城市房產新政策效果逐步顯現,房地產景氣度持續回升

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發表于 2022-8-26 14:17:36 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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今年6月起,鹽城市多部門聯合出臺《關于有效應對疫情影響促進市區房地產市場健康發展的八項政策》,對房地產市場進行精準調控。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,為支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進市區房地產業健康、穩定、高質量發展,提出了多項購房補貼,多角度、全方面支撐購房信心,激發了百姓的置業熱情。

商品房銷售同比降幅收窄,政策效應顯著
據鹽城市住建部門統計數據顯示,1-7月份,市區商品房銷售139萬平米,銷售收入120億元,同比降幅較1-6月份均收窄3個百分點。房產新政實施以來,市場有所回升,政策效應明顯。6月11日-7月10日、7月11日-8月10日,市區商品住房分別銷售22、14.6萬平米,較政策實施前月均銷售量分別增長55.9%、4%;第2個月比第1個月環比下降33.3%。新政實施后第二個月比第一個下降的主要原因是,由于鹽城市新政出臺前其他周邊城市已出臺相關政策,大部分房企預判鹽城市調控政策即將出爐,將一部分蓄客量延遲網簽至新政實施后,導致新政實施后第一個月銷售量明顯增加。第二個月在新政的支持下,繼續釋放住房需求,雖略低于新政實施第一個月,但仍高于新政實施前月均銷售量。預計下個月將繼續釋放政策效應,持續保持在第二個月銷售水平。

從銷售戶型來看,改善性戶型占比有所提高
6月11日以來,市區商品住房銷售戶型主要集中在90-120平米戶型,占比為45.1%,較政策實施前下降1.5個百分點;120-144平米戶型占比為38%,較政策實施前提高3.4個百分點;144平米以上占比7.4%,較政策實施前下降5個百分點。

二手住房成交有所回升
1-7月份,市區二手房成交67萬平米,成交總額為69億元,同比降幅較1-6月份均收窄5個百分點。6月11日-7月10日、7月11日-8月10日,市區二手住房分別成交11.4、12萬平米(1010套、1091套),較政策實施前月均成交量分別增長79.2%和86.1%,第2個月比第1個月環比增長3.9%;成交金額分別為13.5、13.6億元,較政策實施前月均成交金額分別增長82.4%和83.8%。

商品住房網簽均價環比增長
6月11日-7月10日、7月11日-8月10日,市區商品住房(不含保障房)銷售網簽均價分別為11218、12547元/平米,第2個月比第1個月環比增長11.8%。

基于以上的數據,在6月以來持續落地穩樓市政策的助力下,房地產交易層面的數據開始有所改觀,房地產交易行情改善的趨勢明顯。

下半年景氣度將持續回升
從全省排名情況看,全市商品住房銷售面積總體位次靠前,1-7月份全市商品住房銷售面積列全省第六位、蘇北第二位。從政策環境看,信貸政策進一步寬松,交易規則持續優化,人才購房優惠政策、多子女家庭住房政策進一步落地,改善性購房比例在持續提升,居民合理住房需求將進一步釋放。

結合鹽城市新政實施情況,政策期間市區房產市場將低位企穩,并在年底出現翹尾效應,整體保持平穩運行。
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沙發
發表于 2022-8-26 15:30:00 | 只看該作者

有人歡喜有人憂
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板凳
發表于 2022-8-26 15:30:06 | 只看該作者

真的嗎?
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地板
發表于 2022-8-26 15:30:11 | 只看該作者

接著喝,接著吹
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發表于 2022-8-26 15:30:17 | 只看該作者
吹吧!
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發表于 2022-8-26 15:30:21 | 只看該作者
知道了
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發表于 2022-8-26 15:30:27 | 只看該作者
馬上就破
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發表于 2022-8-26 15:30:33 | 只看該作者
真的假的
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發表于 2022-8-26 15:30:39 | 只看該作者
路過看看
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